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装修有备无患:【装修进阶指南】

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-11-15 15:26
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    [LV.8]以坛为家I

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    活跃会员热心会员灌水之王突出贡献论坛元老最佳新人荣誉管理推广达人宣传达人优秀版主

    发表于 2014-7-25 15:08:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    为了更好的服务论坛里的各位同学,装修论坛将定期推出图文并茂版的【装修进阶指南】曾用名新生手册!根据大家装修学习的需求和装修完工的使用经验,结合论坛里装修明星们的装修日记,经过小编细心的整理加工将最基本也是最重要的有关装修的内容向大家展现!按照装修的大概流程,以帮助手册的形式给大家进行编集发布。在此,我与你们一起,誓将装修进行到底。让新同学更快的融入到我们的大家庭,让老同学怀想当年自己也是新同学时的懵懂心情,同时践行装大的校训:人人帮我!我帮人人!
    本期目录:
    1.装修基本流程不可不知
    2.装修准备相关基础课
    3.看装修明星是如何做到“有备而战”
    4.看装修支出项 做好资金准备
    5.12条春季装修“小帖士”,不看后悔一整年

    导语:初春时节,草长莺飞,天气渐渐转暖,经过几番磨砺终于拿到属于自己的新房的钥匙了,这时候摆在大家面前的一个急切的问题就是:我该如何装修自己的梦想家呢?本期装修进阶指南小磊从装修前要做的功课开始为大家亲手奉送上一篇大大的“新手福利”装修进行中或者已经装修完毕的老同学们也要记得跟帖回复给新同学加加油哦!


    首先告诉大家一个新房的装修流程是怎样的?大家可以进来看看哦,正在准备装修或以后准备装修的童鞋们一定会用的上的!已经装修过的同学们如果不是按照这样的流程做的,不好意思啊,小磊只好建议你拆了重来一遍,O(∩_∩)O哈哈~
    ■第一阶段 前期准备(房屋交付前1个月)
    1.参观样板房;
    2.上搜狐焦点家居装修论坛看装修日记;
    3.网上查询感兴趣的装饰公司各种信息;
    ※这一阶段要做出的决定是选定一家装饰公司,希望采用独立设计的要选定一家设计。
    第二阶段 设计洽谈
    1.请设计师一起去验房,要求开发商对一些有问题的地方进行整改;同时可以和设计师开始初步的沟通;
    2.设计师量房,业主尽可能把自己的需求和偏好传达给设计师;
    3.设计师出布局图后和业主沟通,初步谈一些用料做法;大概的造价;
    4.选定一家橱柜公司,让橱柜设计师和设计师一起讨论厨房设计(选购:橱柜);
    5. 设计师出详细图,确定用料做法,比较精确的预算出来,同时可以要求设计师给出施工工序、 大概时间和业主需要购买的材料,方便业主购买材料和控制进程;
    6.签署合同;
    7.装修进场和物业的关系;
    第三阶段 施工阶段
    1.拆改非承重墙 水电空调口改造(选购:水管 电线) 厨卫防水
    ※第一次验收:水电验收(验收方法)合格后一般需要缴付装修款的大头了。
    2.瓦工:天花吊顶 铺墙地砖(选购:墙地砖)
    3.橱柜上门精确测量
    4.木工:定做家具(选购:板材) 木器油漆(选购:木器油漆)
    5.厨房吊顶(选购:吊顶)
    6.墙面油漆(选购:乳胶漆)
    7.安装橱柜、马桶、浴缸、水龙头(选购:卫浴产品)
    8.铺设地板(选购:地板)
    9.清洁一次
    第四阶段 收尾阶段
    1.安装灯饰 电器 外购家具(选购:灯饰 电器 家具)
    ※最后验收 ,注意环保问题。
    2.最后的最后,软装——慢慢来。

         
    看完了大体的装修流程,也要学学装修准备相关的基本功了,跟着往下看吧,出自一位前辈之手,小磊略有改编。具体需要你准备啥,不是我一个人说了算,只管看,欢迎发表自己的意见啊。(*^__^*) 嘻嘻……
    先看一首装修顺口溜:
    装修要想烦恼少,唯有前期准备好。
    多了解、勤打听,广咨询。
    博学之,慎思之,明辨之,笃行之。
    既要充分沟通,也需兼听则明。
    谋事在人,成事在天!
    先谋后事者逸,先事后谋者失!
    虽然意料之外很多,但如果不谋,有天帮,事也难成。
    【心理准备】
    装修,耗神、费力、操心。慢慢长路,须有良好心态。
    【知识准备】
    首次置业,大都一头雾水,缺少经验,知识匮乏。
    何以解忧,唯有自救!
    了解市场大体现状,学习材料选购常识,明确家装施工大概流程……
    别人说,“完一次装修,褪几层皮。”形容辛劳;
    我打算,“弄一回装修,长几层皮。”意指脸皮。
    不耻下问,以免多走弯路。
    【资金准备】
    “巧妇难为无米之炊”,同样,“筑巢难行无米之装”。
    手中有米,尽可豪言壮语;掌中缺粮,只能量力而行。
    确定可支配资金使用计划,精打细酌,做好预算。做好各部分比例,平衡支出。
    ※装修即为“遗憾工程”,切记不要追求尽善尽美,否则,希望越大,失望会更大。
    【醉意醒语】
    家装方面的法律法规主要有:
    《中华人民共和国建筑法》、《建设工程管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《室内装饰装修材料有害物质10项强制性国家规范》等。
    ■【提点建议】
    大多数业主是装修完,再考虑家具。弊端是:预留的空间很可能放不下相中的家具;或者家具风格与装修不符,只能放弃。
    其实,可以前期关注家具,选出中意的样式,记好尺寸,在装修时有的放矢。
    ■【装修包工方式】
    可以分为包清工、包工包辅料和包工包料三种。
    无所谓好坏,各有利弊,需要根据自身情况选择,综合考虑,量体裁衣。
    1.包清工
    指业主购买全部材料,确定之前,要明确是否有充分的建材知识,还有充足的时间,二者少一,都会得不偿失。
    优点:省钱,放心,质量有保障;
    缺点:费时、费力、容易延误工期、剩余材料易造成浪费。
    适合业主:手头拮据;关心质量,不放心施工人员;有足够的时间,且为侃价高手;对装修建材较了解。
    注意事项:花一定的时间学习,尽量做好知识储备;统筹规划,集中购买。
    2.包工包辅料
    业主自备主材,如瓷砖、洁具、地板、门窗、橱柜、涂料等,装修公司负责施工及辅材的采购。如水泥、砂子、腻子等等。业主减少采购材料方面的压力。
    优点:有时间和精力去保证主材质量,不必对辅材操心,省时。
    缺点:购买主材如不及时,影响工期;辅材质量好坏很难掌控。
    适合人群:对主材有一定鉴别能力;有一定的时间采购。
    注意事项:注意辅材质量,避免以次充好;把握主材用量,减少不必要的浪费。
    3.包工包料
    装修所需材料由施工方全权负责,业主仅需验收。
    优点:保证质量的前提下,相当的省心,省力;发现问题责任比较明确。
    缺点:费钱;材料质量出现问题概率较大。
    适合业主:没有时间和精力关心装修;不了解装修材料;有一定的经济实力。
    注意事项:和信誉度好的装修公司合作;合同签订要慎重;做好材料验收工作。



                
    看来装修前需要准备的东西真不少啊,具体的“准备”,听咱们装修大学的过来人说吧:

    不管装修准备不准备,不管你是懒人还是勤奋的人,下面的内容谁也饶不过,是什么呢,“钱”——身外之物是吗?你要是买完房装修一次就知道为什么说钱是身外之物了。小磊要告诉你的是,不管你有钱没钱,咱们为了装修,都得准备好钱。这就是小磊要特别强调的“看装修支出项 做好资金准备”



       
    除了买房要花费大半辈子的心血之外,收房之后的装修也不少花钱。因此在装修前还需提前做好资金准备,虽说装修准确的花费要根据装修公司的报价而定。但是业主在装修前,需根据经济情况和房屋情况,定下一个大概的范围。下面就先来了解下装修主要支出。
    装修主要支出项
    装修费用一般包括设计费、材料费和施工费、人工费、管理费,以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。
    1、材料费
    装修材料费在装修支出中所占比例最大,是影响装修造价的最主要因素。装修投入得越多,装修材料费的比例越大。市场上各种装修材料种类繁多,且等级、质量差别非常大。选择什么档次的装修材料,直接决定了装修费用的高低。装修的项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。如做多少橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等,都会对造价产生影响。一般占工程总造价的40%~45%。
    2、人工费
    包括不同工种的人工费,如木工、瓦工、水电工、油漆工等,现在的计算方式一般是按照施工单价乘以施工面积算的。人工费一般占工程总造价的18%~25%左右。
    3、设计费
    设计费大约在几百至几千元不等。在现实意义中,设计费其实还有一个功能——诚意金。即,业主在缴纳设计费用之后,装修公司才会认为该业主确实有诚意将装修工程交与公司实施,公司也才会投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须交的费用,只要你可以在其他方面表现出你的诚意,一般中小型装修公司都可以免除这项费用。
    4、管理费
    装修公司在装修过程中,出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用。占总造价的5~10%左右。
    5、运费和搬运费
    包括项目材料搬运和垃圾清运。而业主自购的材料一般需业主自行搬运。
    6、保洁费
    全屋的卫生清洁,这是可选的,业主也可自己来清洁,省去这笔费用。
    7、装修押金
    此项费用大多由物业公司收取,金额不等。主要是避免业主在进行装修时破坏房屋结构、私搭乱建和不按规定倾倒工程垃圾。通常情况下只要你的装修过程中没有出现违规现象,此项费用会在装修工程结束后退回。
    装修资金准备
    1、量力装修
    有多少钱办多少事,选装修公司、买建材的时候最好货比三家,不要冲动消费,不要盲目开工,装修前一定要准备充足的资金,避免中途资金短缺影响装修。
    2、装修工程款如何支付?
    在激烈的市场竞争下,装修公司越来越会揣摩业主们的心理,知道业主喜欢以装修价格作为选择公司的标准,于是就出现了“装修分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等种种不同的装修付款方式。就目前装修市场收费情况来看,家庭装修工程的付款阶段分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金四个阶段。
    装修首期付款:在签订装修合同之后、装修施工之前,通常首期付款的比例是装修款的60%,中期款35%,尾款5%。但不同装修公司、不同地区收费标准会有一定差异。这笔费用主要用来购买装饰材料和支付施工队的首期工费。首期装修款付过之后,施工队就要进驻工地,开始施工了。
    装修中期进度款:在工程进行过半之后,经过第一次的质量验收,业主就要把25%—30%的二期款付给装修公司。在付款之前,装修公司一定要保证解决所有的质量问题。消费者在确定没有质量问题后,才可以支付二期款。
    竣工尾款:当所有施工完毕,最后的质量验收合格之后,业主要支付5%—10%的尾款,而这笔尾款的支付容易出现问题。业主们因为装修工程存在着装饰材料不符、质量出现问题、工期过长等问题,而拒绝支付尾款。其实这些问题都要根据合同来解决,如果装修前合同签订得比较严密,就可以避免纠纷的发生。
    维修保证金:工程竣工并将现场清理干净后,客户须保留工程总额的5%作为质量保证金,半年后支付,其余工程尾款在竣工验收完毕,甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。
    目前装修并不是一次性支付,虽然说一定意义上缓解资金压力,但是中间的缓期并不长,因此业主在装修时最好还是一次性准备好所有款项,以免需要支付的时候,不能及时拿出,从而导致装修项目的停工与延期。



       
    正式花钱之前,小磊再奉献给大家12条春季装修“小帖士”,据“砖家”们说春季装修前如果记不到脑子里去会后悔一整年的。还是看吧,不然凹凸不平的墙壁会比你悔青的肠子都难看
    1.定个计划A,还有计划B和C…即使你的目标非常明确,计划也做的完美,但是凡事总有预料之外的事情发生吧?因此多做个计划总是好的。你可以分成三个部分来考虑,如果一切和你考虑的一样,那么计划A就足够,但是计划B和C能让你感觉更安心。
    2.照张施工前的照片。其实在施工过程中拍些照片是最好的。当你觉得意兴阑珊,就掏出照片看看,这样你就能收到鼓舞继续前进了。
    3.记博客。就跟那些准备减肥或者锻炼身体的人分享每日进程一样,为此开一篇博客,能在某种程度上督促你,在度过这段日子的时候,即使遇到许多困难,也有全世界读者给你加油鼓气。
    4.以宜居为主。这句话听起来像是废话,但是一开始注重宜居就可以了,把那些美观的改造留在建成之后吧,这样会轻松的多的。
    5.分阶段列出你的装修计划。有序的排列好你要做的每个阶段,卧室和浴室要首先做,这样就能在装修的时候有个地方休息了。
    6.每个星期设置一个易做到的目标。比如像是贴上新门牌,在网上买些家具,之类的不需要耗时很长的目标,这样你能够明显的看到装修的进程,更能保持你的动力。
    7.果断点,按自己的目标前进。有时候承包商,设计师都会做一些与你设计不同的安排,这个时候最重要的就是保持清醒,知道自己真正想要的究竟是什么。
    8.停工期保持忙碌。总有一段时间显得不是那么忙,无论是因为资金紧缺,还是工人缺勤,或者只是单纯因为天气不好,这个时候保持好心情是很重要的。因此你要列一张你能做的简单事情的清单,那个时候就能派上用场了。
    9.不遗余力的投入建设工作。就算你雇了工人做主要的事情,你还是能准备一些自己做的DIY,用自己的手为自己创造出更美好的房屋~
    10.让卧室变成纯粹的私人空间。就算门外就算一堆乱七八糟,保持卧室的整洁清净,有一个这样的休息空间,想必一定能帮助你振作精神。
    11.利用室外空间。如果天气很好,你也可以适当的设置一块室外休息地方,暂时的远离嘈杂喧嚣。你还可以在室外暂时做一个小厨房~
    12.问问自己这样做的理由。适时的回顾一下灵感辑的照片,能够帮助你恢复活力,还有一种更简单的方法,闭上眼睛,想象一下完工的房屋,每个精致的细节,就能感受到那时心中的愉悦了。

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    发表于 2014-12-9 10:10:50 | 显示全部楼层
    收着,很有用!
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